Zwhatt von A-Z
Dieses A bis Z gibt Ihnen einen kompakten Überblick über alle wichtigen Themen rund ums Wohnen und Leben im Zwhatt – von A wie Abfall bis Z wie Zusammenleben. Für detailliertere Fragen stehen die Zwhatt-App, die Regimo Zürich und die Siedlungscoaches jederzeit zur Verfügung.
Die zentrale Entsorgungsstelle befindet sich im Cornershop. Für die Entsorgung von Haushaltsabfällen verwenden Sie die üblichen gebührenpflichtigen Kehrichtsäcke verwendet. Erhältlich sind diese Detailhandel oder im Migrolino gleich nebenan.
Kontakt zur Bewirtschaftung, Siedlungcoaches, Arealmanager und Facility Managament via Zwhatt-App.
Zwhatt besteht aus acht Neubauten und zwei Bestandsliegenschaften. Die wichtigsten Wohnadressen im Überblick:
Holzhochhaus
Hardstrasse 6
8105 Regensdorf
Wohnturm
Hardstrasse 10
8105 Regensdorf
Längsbau
Neuhardstrasse 9
8105 Regensdorf
Querbau
Neuhardstrasse 15
8105 Regensdorf
Winkelbau
Hardstrasse 9
8105 Regensdorf
Die Zwhatt-App ist das praktische Tool für das Zusammenleben im Quartier. In der Zwhatt-App finden Sie beispielsweise alle wichtigen Unterlagen zu Ihrer Wohnung. Sie können sich mit der Bewirtschaftung in Verbindung setzen oder sich über eine Community-Plattform über alles Mögliche austauschen. Des Weiteren kann man via App die Sauna oder den Gemeinschaftsraum reservieren und wird über alle Aktivitäten und Veranstaltungen im Zwhatt auf dem Laufenden gehalten.
→ Zur Zwhatt-App im GooglePlayStore
Die Zwhatt-App steht nur den Bewohner:innen zur Verfügung.
Zwhatt ist ein lebendiges und lebenswertes Stadtquartier. Gebaut für die Menschen von heute – gedacht für jene von morgen. Bis 2030 entsteht auf einer Gesamtfläche von 39 000 m² in zwei Bauetappen ein architektonisch vielfältiges und konzeptionell abgestimmtes Ensemble von Gebäudeeinheiten, die direkt am Bahnhof Regensdorf-Watt ein neues Stadtquartier bilden.
Zwhatt in Zahlen
- 650 neue Wohnungen
- 15 000 m² Gewerbefläche
- 39 % Energieautarkie
- 2000 Bewohnerinnen und Bewohner
- 8 Neubauten
- 2 Bestandsliegenschaften
Der Arealmanager und ist vorwiegend die Anlaufstelle für die Gewerbetreibenden im Quartier. Er betreut nicht nur die Gewerbeflächen, sondern kümmert sich auch um die Bespielung der Aussenflächen. Möchten Sie einen Flohmarkt auf dem Zwhatt-Platz organisieren? Haben Sie Fragen zum Sommerkino oder eine smarte Idee zur Optimierung der Aussenräume? Dann wenden Sie sich an den Arealmanager, Sie erreichen ihn über die Zwhatt-App.
Jedes Gebäude verfügt über verschiedene Ausbaustandards für die Wohnungen. Die spezifischen Einzelheiten sind jeweils im Kurzbaubeschrieb aufgeführt.
Im Zwhatt nehmen die verschiedenen Gebäude Rücksicht aufeinander und auf den Aussenraum. Es entsteht eine natürliche Stadt-Landschaft mit ganz verschiedenen Plätzen und Orten –
grün, lebendig, schön und mit Nutzung von Wasser für eine klimaangepasste Arealentwicklung.
Der Aussenraum in Zahlen:
- 300 gepflanzte Bäume
- 1 Quartierbrunnen
- 4850 heimische Stauden und Büsche
- 4550 m² Grünflächen
- 2010 m² Fläche Zwhatt-Platz
- 3219 Nickerchen pro Sommer im Grünen
Autofreie Haushalte profitieren von einem Mobilitätsguthaben für ÖV oder Sharing-Angebote. Im Zwhatt gibt es zwei Carsharing-Angebote, die über die Trafikpoint-App gebucht werden können:
- Mobility Carsharing: Professionelles Carsharing mit Elektrofahrzeugen
- 2EM: Privates Carsharing zwischen Bewohnenden
Im Cornershop an der Hardstrasse 8 befinden sich zwei Gästezimmer, die Velowerkstatt, das Quartierbüro und, auf dem Dach, das Sommerkino.
Haustiere sind in den Zwhatt-Wohnungen erlaubt. Die Regimo Zürich informiert über allfällige spezifische Regeln je nach Gebäude. Hunde bitte auf der Wiese und in den Aussenräumen an der Leine führen.
Die Hausordnung ist in der Zwhatt-App und bei Regimo Zürich erhältlich.
- Rauchen: In allen Innenräumen nicht erlaubt
- Musik/Lärm: Bitte Rücksicht auf Nachbarn – keine dauernde Störung
- Grillieren: Nur mit Gasgrill auf Balkon/Loggia erlaubt
- Wände in der Wohnung streichen: Schriftliche Genehmigung des Vermieters erforderlich
Die Wohnungen werden über das Grundwasser-Wärmepumpensystem beheizt und im Sommer auch gekühlt. Details zur Bodenheizung entnehmen Sie dem Kurzbaubeschrieb Ihrer Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die Kellergrössen sind auf dem Wohnungsgrundriss vermerkt. Manche Wohnungen haben zusätzlich ein Reduit oder einen Abstellraum.
In der Zwhatt-Loggia an der Neuhardstrasse 13 gibt es einen öffentlichen Doppelkindergarten.
Mehrere Kitas sind in der Nähe:
- Kinderkrippe Bambi – 10 Gehminuten, im Dorfkern
- Kinderkrippe Zoo – 10 Gehminuten, für Kinder ab 3 Monaten
- Kinderkrippe Murmelihuus – im Waldquartier, mit eigenem Natur-Garten
Die wichtigsten Ansprechpersonen im Zwhatt:
Regimo Zürich (Verwaltung): +41 44 438 60 49, vermarktung@zh.regimo.ch
Facility Management: via Zwhatt-App
Siedlungscoaches: Via Zwhatt-App
H&B Real Estate (Gewerbe): +41 44 253 62 10, hans-peter.jacobi@hbre.ch
Medienkontakt: medien@zwhatt.ch
Alle Gebäude entsprechen dem Minergie-Standard. Unter dem Cornershop befindet sich die Zwhatt-Energiezentrale. Hier wird Grundwasser als Hauptenergieträger aufbereitet. Im Winter werden damit die Wohnungen und Gewerberäume geheizt und im Sommer Gebäude gekühlt. Die Dächer und zahlreiche Fassaden im Zwhatt sind mit Photovoltaik-Anlagen ausgerüstet.
Nachhaltigkeit und Mobilität in Zahlen:
- 1 Energiezentrale, die mit Grundwasser CO²-neutral heizt und kühlt
- 4170 m² Photovoltaik-Gesamtfläche
- 470 500 kWh Stromproduktion pro Jahr
- 39 % Energieautarkie des Areals
- 100 % Versorgung mit erneuerbarer Energie
- 1 Mobilitätsstation mit diversen Elektromobilitätsangeboten
- 6 von 10 Bewohnenden nutzen gemäss Zielanteil das Zwhatt-Mobilitäts- und ÖV-Angebot.
Dank Grundwasserheizung, Solarstrom und Energieoptimierung fallen die Nebenkosten tiefer aus als in konventionellen Gebäuden. Details und aktuell gültige Akontozahlungen sind im Mietvertrag und bei der Verwaltung Regimo Zürich erhältlich. Bei den Tiny Studios im Winkelbau sind Stromkosten im Mietpreis inbegriffen.
Newsletter-Anmeldung: www.zwhatt.ch/newsletter
Das Zwhatt-Areal befindet sich gleich beim Bahnhof Regensdorf-Watt. Dieser wird von der S-Bahn und sechs Buslinien bedient. Die Fahrt mit dem Zug von Regensdorf-Watt nach Zürich HB dauert 17 Minuten. Regensdorf profitiert ab 2035 von einem 15-Minuten-Takt der S-Bahnlinie während des ganzen Tages. Auch beim Busverkehr sind – im Kontext der Realisierung der Furttalpromenade – Verbesserungen in der Linienführung vorgesehen. Zudem plant die Gemeinde eine Aufwertung des Busbahnhofes am Bahnhof Regensdorf-Watt.
In allen Innenräumen der Gebäude ist Rauchen nicht erlaubt. Auf Balkonen, Loggias und in den Aussenräumen ist es – mit Rücksicht auf die Nachbarn – gestattet.
Die Regimo Zürich ist für Verwaltung, Vermietung und alle mieterrelevanten Fragen zuständig.
- Telefon: +41 44 438 60 49
- E-Mail: vermarktung@zh.regimo.ch
- Bewirtschaftung: Pascal Dudler & Armanda Salma
Regensdorf bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und lebendiger Vorstadt. Die optimale Verkehrslage, die Nähe zu Zürich und das grosse Naherholungsgebiet machen Regensdorf zu einem attraktiven Wohnort. Trotz seiner Grösse hat Regensdorf seinen Dorfcharme nicht verloren. Beispiele dafür sind die historischen Dorfkerne, der an der Sonne gelegene Rebberg oder die Ruine Altburg.
Im Pavillon, an der Neuhardstrasse 11 befindet sich die Sauna des Zwhatt-Areals. Die Saunaanlage verfügt über eine Sauna für max. 4 Personen, Kältebecken, Ruheplätze, Dusche und WC. Sie kann über die Zwhatt-App reserviert werden.
In Regensdorf gibt es zahlreiche Schulen. Die nächstgelegenen:
- Schulhaus Ruggenacher – ca. 10 Minuten zu Fuss
- Schulhaus Pächterried & Chrüzacher – ca. 20 Minuten zu Fuss
- Geplantes Schulhaus Buchacher (Mobau-Areal) – Eröffnung Sommer 2030
Das Zwhatt-Areal wird videoüberwacht. Die Massnahme dient dem Schutz von Personen und Sachwerten sowie der Prävention und Aufklärung von sicherheitsrelevanten Vorfällen.
Alexandra van Heerden und Severin Piller stehen Ihnen als Siedlungscoaches zur Seite und sind Ihre direkten Ansprechpersonen für alle Anliegen rund um das Zusammenleben und die Nachbarschaft im Zwhatt-Quartier. Sie setzen sich für die Vernetzung und das Engagement innerhalb der Zwhatt-Community ein, um ein harmonisches und lebendiges Miteinander zu fördern. Alexandra und Severin vermitteln, inspirieren, aktivieren, regeln und bewegen das Quartierleben auf positive Art. Bei einem Anliegen kontaktieren Sie die zwei Coaches einfach via Zwhatt-App.
Das Sommerkino auf dem Dach des Cornershops bietet Platz für bis zu 50 Personen. Buchbar bald via die Zwhatt-App.
Die Zwhatt-Wohnungen sind entweder mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet oder haben Zugang zu einer Waschküche
Die Zwhatt Community ist offen und tolerant, bei der Nutzung der Balkone und Loggias gibt es allerdings zwei, drei Dinge zu beachten:
- Grillieren: Erlaubt – aber nur mit Gasgrill (kein Holzkohlegrill, kein offenes Feuer)
- Rauchen: Erlaubt auf Balkon/Loggia – bitte Rücksicht auf Nachbarn nehmen
- Sonnenschutz: Bei allen Wohnungen vorhanden, entweder als Markisen oder Storen
Alle Gebäude im Zwhatt entsprechen den aktuellen Normen für hindernisfreies Bauen. Die Tiefgarage ist direkt rollstuhlgängig mit den Wohngeschossen verbunden.
Ist ein Lift kaputt, die Beleuchtung defekt oder müsste eine Hecke wieder einmal geschnitten werden? In solchen Fällen wenden Sie sich über die Zwhatt-App an die Bewirtschaftung. Pascal Dudler und Jasmin Balaj von der Regimo AG sowie die Facility-Manager Pedro Lamas und Liridon Salihu nehmen sich Ihrem Anliegen an.
Die Wohnungen können vorab besichtigt werden. Mit wenigen Klicks kann ein einen Besichtigungstermin gebucht werden:
Die Wohnungen im Holzhochhaus sind nach Absprache bezugsbereit.
Die Wohnungen im Wohnturm sind bezugsbereit ab 1. September 2026 – hierfür gibt es vier Termine: 01. September 26, 16. September 26, 01. Oktober 26 und 16. Oktober 26.
Die Akzeptanz einer Bewerbung hängt von der Verfügbarkeit der gewünschten Wohnung ab. Weitere Faktoren sind: Vollständigkeit der Unterlagen, Bonität und Abstimmung der Personenanzahl pro Wohnfläche.
Benötigte Unterlagen:
- Ausgefülltes Bewerbungsformular
- Kopie eines gültigen Ausweisdokuments – Pass oder Personalausweis.
- Aktueller Betreibungsregisterauszug, der nicht älter als drei Monate ist.
- Einkommensnachweis in Form von Lohnabrechnungen der letzten drei Monate oder eine Bestätigung des Arbeitgebers.
- Referenzen des aktuellen Vermieters – falls vorhanden eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über die Mietzahlungen.
Der Quartierbrunnen ist das Herzstück des Zwhatt-Platzes. Hier kann man Planschen, Getränke kaltstellen und ungezwungen einen Schwatz halten
Aldi, Migrolino sowie der Coop im Rägimärt sind fussläufig erreichbar.
Zwhatt setzt auf nachhaltige Energie:
- Heizung im Winter und Kühlung im Sommer mittels Grundwasser-Wärmepumpen
- 4'170 m² Photovoltaik auf Dächern und Fassaden (Jahresertrag: ~470'500 kWh)
- Zusätzlicher Strom aus zertifizierten erneuerbaren Quellen
- Minergie-Label für alle Gebäude
- Alle Parkplätze verfügen über Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Die zwei Konzeptkünstler Frank und Patrik Riklin haben Kunstwerke in das Fundament von Zwhatt einbetoniert. Das Duo machte das Quartier so zum ersten Ort der Welt, der auf einem Kunstmuseum gebaut ist. Haben Sie Fragen zur Fondation Riklin oder möchten Sie etwa wissen, welches Kunstobjekt sich unter Ihrer Wohnung befindet? Dann wenden Sie sich via Zwhatt-App an die Siedlungscoaches.
Die autofreie Grünachse verbindet das Hardhölzli mit Schlatt und läuft mitten durch das Zwhatt. Sie wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt und mit rund 300 Bäumen durchsetzt sein.
Auf dem Areal gibt es eine Einstellhalle, sie befindet sich bei der Loggia-Einfahrt an der Neuhardstrasse:
- Alle Parkplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
- Besucherparkplätze: bis 4h CHF 1.–/Std., ab 4h CHF 2.–/Std. (inkl. MwSt.)
- E-Ladestationen für Besucher: Stromverbrauch wird per Kreditkarte abgerechnet
- 3 gebührenpflichtige Motorrad-Abstellplätze
- Ladestation-Abo für Mieter: CHF 20.–/Mt. zuzüglich verbrauchtem Strom
Der Gemeinschaftsraum im Pavillon an der Neuhardstrasse 11, bietet auf 2 Ebenen Platz für bis zu 100 Sitz- oder 200 Stehplätze, eine ausgestattete Küche, Bühne sowie AV-Technik. Buchung erfolgt über die Zwhatt-App. Der Raum ist barrierefrei.
Zusätzlich entstehen für die Mietenden demnächst buchbaren Gemeinschaftszonen im 12./13. Stock des Holzhochhauses an der Hardstrasse 6.
Im Cornershop stehen zwei Gästezimmer mit TV, WiFi und eigener Dusche zur Verfügung. Die Buchung erfolgt via Zwhatt-App.
Alle Zwhatt-Gebäude sind mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Internetanbieter kann frei gewählt werden.
Im Gewerbebau an der Wehntalerstrasse 61 stehen freie Mietfläche zur Verfügung, zudem sind in verschiedenen Areal-Gebäuden kleinere bis grössere Flächen verfügbar.
Der Gewerbebau entlang der Wehntalerstrasse dient als Lärmriegel für das gesamte Quartier.
- Züge vom Bahnhof Regensdorf-Watt können gelegentlich gehört werden
- An- und Abflüge des Flughafens Kloten sind hörbar
- Baulärm bis Abschluss Etappe 2 (2028–2030) ist zu gewissen Zeiten unvermeidlich
Für die Wohnungen im Zwhatt wird auf die Hinterlegung eines Mietzinsdepots verzichtet. Stattdessen besteht eine Versicherungslösung, somit wird kein Kapital blockiert.
Im Zwhatt gibt es ausschliesslich Mietwohnungen, kein Eigentum.
Die Mindestmietdauer für die Wohnungen beträgt 1 Jahr.
Zwhatt bietet ein umfassendes Mobilitätskonzept:
- S-Bahn Linie S6: 17 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich (alle 15 Min.)
- Flughafen Zürich: 15 Minuten mit dem ÖV, 16 Minuten mit dem Auto
- ZVV-Zone 111
- Velo-/E-Bike-/Scooter-Miete via Zwhatt-App (Mobility Station auf dem Areal)
- Carsharing: Mobility und 2EM (Privatpersonen)
- Autofreie Haushalte erhalten Mobilitätsguthaben
Für die Fahrzeuge der Bewohnenden stehen Abstellplätze für verschiedenste Verkehrsmittel zur Verfügung.
Mobilitätsräume
In jedem Gebäude steht ein eigener Mobilitätsraum zur Verfügung, der speziell für das Abstellen von Kinderwagen und Trottinetts vorgesehen ist. Aus Ordnungsgründen und aufgrund feuerpolizeilicher Vorschriften ist das Abstellen in anderen öffentlichen Räumen nicht gestattet.
Velo
Velos und E-Bikes können kostenfrei in den Veloräumen abgestellt werden. Zudem stehen für regelmässig genutzte Fahrräder Aussenabstellplätze in der Nähe der Hauseingänge zur Verfügung.
Cargobikes
Cargobikes können in den zwei zentralen Velogaragen im UG der Tiefgarage parkiert werden.
Motorrad/Roller
In der Tiefgarage steht für Motorräder und Roller eine begrenzte Anzahl von Abstellplätzen zur Verfügung, die gemietet werden können. Das Abstellen von Fahrzeugen an anderen Orten innerhalb des Zwhatt-Areals ist nicht gestattet. Eine beschränkte Anzahl Motorradparkplätze stehen zur Vermietung (CHF 80.–/Mt. exkl. MwSt.).
Auto Bewohnende
Die Bewohnenden können ihre Autos in der Tiefgarage auf gemieteten Parkplätzen abstellen. Es steht eine beschränkte Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung (CHF 160.–/Mt. exkl. MwSt.). Die Mehrheit der Haushalte hat kein Anrecht auf einen Parkplatz, sie profitieren von Mobilitätspaketen.
Auto Besuchende
Besucherinnen und Besucher parken in der Einstellhalle auf den gekennzeichneten und gebührenpflichtigen Besucherparkplätzen.
IV-Parkplätze
Für Personen mit einer Beeinträchtigung steht in der Einstellhalle eine begrenzte Anzahl mietbarer Parkplätze zur Verfügung. Für Besuchende mit Beeinträchtigung stehen ebenfalls gekennzeichnete gebührenpflichtige IV-Parkplätze zur Verfügung.
In jedem Gebäude im Zwhatt gibt es eine Paketbox-Anlage. Die Bewohnenden können ihre Pakete bequem und unkompliziert über diesen zentralen Sammelpunkt empfangen und versenden – sogar dann, wenn sie selbst nicht zuhause sind. Mehrfachzustellungen werden so vermieden und der Transportverkehr im Quartier reduziert.
Das Herz des Quartiers ist der 2010 m² grosse Zwhatt-Platz mit grossem Brunnen und Duschen für heisse Tage. Direkt daneben befindet sich die Zwhatt-Wiese mit Bäumen, Trinkbrunnen und Pingpong-Tisch.
Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich bei der Loggia an der Neuhardstrasse. Bewohner können bei der Wohnungsbewerbung einen Parkplatz beantragen. Bei Fragen zur Verfügbarkeit kann die Regimo Zürich kontaktiert werden.
Im Zwhatt gibt es überdachte, abgeschlossene Veloräume in jedem Gebäude:
- E-Bike-Ladestationen in der zentralen Velogarage (kostenlos)
- Im Cornershop gibt es eine Velowerkstatt mit Werkzeug für alle Bewohnenden
- E-Bikes, Scooter und Trottinetts können über die Zwhatt-App gemietet werden
Im Cornershop wird eine kleine Velowerkstatt eingerichtet. Bewohnende und Arbeitende können dort selbstständig Unterhaltsarbeiten und kleinere Reparaturen an den eigenen Velos durchführen. Die Werkstatt ist mit folgendem Equipment ausgestattet:
- Velopumpe mit Kompressor
- Verschiedene Werkzeuge
- Wasseranschluss
- Montageständer
Aktuelle Veranstaltungen und Aktivitäten im Quartier sind in der Zwhatt-App zu finden.
Die Zwhatt-App ist das praktische Tool für das Zusammenleben im Quartier. In der Zwhatt-App finden Sie beispielsweise alle wichtigen Unterlagen zu Ihrer Wohnung. Sie können sich mit der Bewirtschaftung in Verbindung setzen oder sich über eine Community-Plattform über alles Mögliche austauschen. Des Weiteren kann man via App die Sauna oder den Gemeinschaftsraum reservieren und wird über alle Aktivitäten und Veranstaltungen im Zwhatt auf dem Laufenden gehalten.
→ Zur Zwhatt-App im GooglePlayStore
Die Zwhatt-App steht nur den Bewohner:innen zur Verfügung.
Der öffentliche Zwhatt-Platz mit Brunnen und Duschen sowie die für alle nutzbare Zwhatt-Wiese mit Bäumen, Trinkbrunnen und Pingpong-Tisch sind die grünen Lungen des Quartiers.
